Сайт нашего дома: пл. Шевченка 3 (Вышгород)

зверніть увагу на «Енергоефективний будинок крок за кроком» «Книга 2: Крок другий: організація роботи ОСББ», зокрема сторінки 7-8, 13, 17-19, 27:

(цитую 7-8)Відповідно до статті 4 Закону України «Про об’єднання співвласників бага-
токвартирного будинку» «основна діяльність об’єднання полягає у здійсненні
функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння
та користування спільним майном членів об’єднання, належне утримання
будинку та прибудинкової території, сприяння членам об’єднання в отри-
манні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрун-
тованими цінами та виконання ними своїх зобов’язань, пов’язаних з діяльніс-
тю об’єднання».
Іноді це положення неправильно інтерпретують таким чином, що ОСББ начеб-
то «надає послуги» своїм членам, і тому, мовляв, відносини між ним та членами
мають оформлюватися та регулюватися договором. Насправді це не так. Взаємні
права та обов’язки ОСББ і його членів визначаються Цивільним кодексом
України, Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного
будинку», статутом об’єднання та рішеннями загальних зборів ОСББ. Тому
укладання договорів між ОСББ і його членами законом не вимагається, а
на практиці є не лише недоцільним, але й небезпечним, як про це буде сказано
нижче в розділі «Організація відносин з виробниками і виконавцями житлово-
комунальних послуг».
Але, звісно, всі аспекти відносин членів ОСББ як одне з одним, так і зі
статутними органами об’єднання повинні знайти своє належне регулювання.
Законодавство та статут ОСББ, складений на основі типового, регулюють
лише найважливіші питання функціонування об’єднання. Тому низка
інших питань повинна бути врегульована рішеннями загальних зборів ОСББ,

цитую (13) Відповідно до статті 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багато-
квартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів належить
«визначення розмірів внесків та платежів членами об’єднання».
Стаття 17 зазначеного Закону передбачає право об’єднання «вимагати своє-
часної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом
об’єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відраху-
вань до резервного і ремонтного фондів».
Із наведених положень випливає, що:
• по-перше, перелік всіх можливих внесків та платежів співвласників (а
особливо тих, що не названі прямо в Законі України «Про об’єднання спів-
власників багатоквартирного будинку») слід визначити в статуті
об’єднання,
• по-друге, розмір внесків та платежів мають право визначати лише загаль-
ні збори об’єднання,
• по-третє, сплачувати зазначені внески та платежі зобов’язані всі співвлас-
ники (незалежно від членства в ОСББ).