Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД)
– это неприбыльное юридическое лицо, созданное собственниками жилых и
нежилых помещений для совместного распоряжения, содержания и управления
своим домом и придомовой территорией. То есть ОСМД создается на основе
права совместной собственности и представляет лишь совладельцев
недвижимости, чтобы решать – кто будет обслуживать дом, какая будет
квартплата, кому сдавать в аренду нежилые помещения и т.д.
При этом важно понимать, что объединение совладельцев несет лишь
управленческие полномочия, а не становится собственником дома в целом.
Совладельцами дома и с ОСМД, и без ОСМД как были, так и остаются
собственники квартир, если только право собственности не передано ими
объединению в установленном законом порядке.
По своей форме объединения совладельцев близки к уже известным с советских времен жилищно-строительным кооперативам.
Регламентированию деятельности ОСМД посвящены:
- статья 385 в Гражданском кодексе Украины;
- специальный для кондоминиумов Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;
- постановление КМУ от 11.10.2002. № 1521 «О реализации Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;
- приказ Госжилкоммунхоза Украины от 27.08.2003. № 141 «Об утверждении
Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и
Типового договора отношений собственников жилых и нежилых помещений и
управителя».
Создавать домком или ОСМД - зависит от тех задач, которые жильцы ставят
перед собой. Если речь идет просто о контроле за ЖЭКом, то достаточно и
легализированного путем уведомления домового комитета. Однако
общественный контроль – это только контроль, а никак не эффективное
управление своей собственностью.
В отличие от домового комитета объединение совладельцев само решает –
как обслуживать дом и куда тратить деньги, что в результате дает
значительно более качественное и дешевое содержание своего дома. Но
одновременно появляется и ответственность за дом, свалить которую на
кого-то уже не удасться.
Если же пока Вы не готовы взять сразу на себя такую ответственность, то
можете подготовиться к этому событию заранее и организовать домовой
комитет, в рамках которого Вы все вместе «потренируетесь» общаться с
ЖЭКом и другими исполнителями услуг, а самое главное - научитесь
коллективно принимать решения в интересах всего Вашего дома.
При этом, чем раньше ОСМД создаться в Вашем доме – тем больше выиграют
его жильцы, ведь с каждым годом «обслуживания» ЖЭКом дом все больше
разрушается, и на его капитальное восстановление в будущем нужно будет
на порядки больше средств, чем сейчас.
Организационно-правовая форма юридического лица
Орган самоорганизации населения
Объединение совладельцев многоквартирного дома
Нормативно-правовая база
Закон Украины «О местном самоуправлении в Украине»,
Закон Украины
«Об органах самоорганизации населения»
Закон Украины
«О приватизации государственного жилищного фонда»,
Закон Украины
«Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»
Сфера взаимоотношений
Местное самоуправление
Имущественная
Цель создания
Представительство интересов жителей
Участие жителей в решении вопросов местного значения, в том числе,
контроль за качеством предоставления жилищно-коммунальных услуг
Представительство интересов совладельцев
Управление своим собственным имуществом
Членство
Все зарегистрированные на соответствующей территории лица
Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД)
– это неприбыльное юридическое лицо, созданное собственниками жилых и
нежилых помещений для совместного распоряжения, содержания и управления
своим домом и придомовой территорией. То есть ОСМД создается на основе
права совместной собственности и представляет лишь совладельцев
недвижимости, чтобы решать – кто будет обслуживать дом, какая будет
квартплата, кому сдавать в аренду нежилые помещения и т.д.
При этом важно понимать, что объединение совладельцев несет лишь
управленческие полномочия, а не становится собственником дома в целом.
Совладельцами дома и с ОСМД, и без ОСМД как были, так и остаются
собственники квартир, если только право собственности не передано ими
объединению в установленном законом порядке.
По своей форме объединения совладельцев близки к уже известным с советских времен жилищно-строительным кооперативам.
Регламентированию деятельности ОСМД посвящены:
- статья 385 в Гражданском кодексе Украины;
- специальный для кондоминиумов Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;
- постановление КМУ от 11.10.2002. № 1521 «О реализации Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;
- приказ Госжилкоммунхоза Украины от 27.08.2003. № 141 «Об утверждении
Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и
Типового договора отношений собственников жилых и нежилых помещений и
управителя».
Создавать домком или ОСМД - зависит от тех задач, которые жильцы ставят
перед собой. Если речь идет просто о контроле за ЖЭКом, то достаточно и
легализированного путем уведомления домового комитета. Однако
общественный контроль – это только контроль, а никак не эффективное
управление своей собственностью.
В отличие от домового комитета объединение совладельцев само решает –
как обслуживать дом и куда тратить деньги, что в результате дает
значительно более качественное и дешевое содержание своего дома. Но
одновременно появляется и ответственность за дом, свалить которую на
кого-то уже не удасться.
Если же пока Вы не готовы взять сразу на себя такую ответственность, то
можете подготовиться к этому событию заранее и организовать домовой
комитет, в рамках которого Вы все вместе «потренируетесь» общаться с
ЖЭКом и другими исполнителями услуг, а самое главное - научитесь
коллективно принимать решения в интересах всего Вашего дома.
При этом, чем раньше ОСМД создаться в Вашем доме – тем больше выиграют
его жильцы, ведь с каждым годом «обслуживания» ЖЭКом дом все больше
разрушается, и на его капитальное восстановление в будущем нужно будет
на порядки больше средств, чем сейчас.
Организационно-правовая форма юридического лица
Орган самоорганизации населения
Объединение совладельцев многоквартирного дома
Нормативно-правовая база
Закон Украины «О местном самоуправлении в Украине»,
Закон Украины
«Об органах самоорганизации населения»
Закон Украины
«О приватизации государственного жилищного фонда»,
Закон Украины
«Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»
Сфера взаимоотношений
Местное самоуправление
Имущественная
Цель создания
Представительство интересов жителей
Участие жителей в решении вопросов местного значения, в том числе,
контроль за качеством предоставления жилищно-коммунальных услуг
Представительство интересов совладельцев
Управление своим собственным имуществом
Членство
Все зарегистрированные на соответствующей территории лица
